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Immobilien-ABC

Servitut

Siehe Dienstbarkeit

Solidarhaftung

Eine Solidar-oder Gesamtschuld (§ 891 ABGB) entsteht dann, wenn mehrere Personen für die Erfüllung der Forderung eines Gläubigers zur ungeteilten Hand haften. Der Gläubiger hat ohne Rücksicht auf das interne Beteiligungsverhältnis der Mitschuldner die Wahl, die Erfüllung von allen, Einigen oder einem einzigen der Mitschuldner zur Ganze zu verlangen. Die Solidarhaftung kann auf Vertrag (zB Haftungsübernahme als Bürge und Zahler) oder Gesetz beruhen (Haftung bei Ehegattenwohnungseigentum beider Ehegatten für Verbindlichkeiten aus ihrem gemeinsamen Wohnungseigentum; Haftung mehrerer Mitmieter für den Mietzins).

Spekulationsgewinn

Siehe Informationsblatt Nebenkostenübersicht Kauf.

Subjektförderung

Sie kommt dem einzelnen Bewohner direkt zugute, beispielsweise als Eigenmittelersatzdarlehen oder Wohnbeihilfe. Auch die Gewährung von Darlehen als Pauschalsätze direkt ein Einzelpersonen wird als Subjektförderung bezeichnet.

Substandardwohnung

Wohnung, bei welcher sich WC und / oder Wasserentnahme außerhalb des Wohnungsverbandes befindet (Kategorie D gemäß § 16 Abs. 2 Mietrechtsgesetz).

Superädifikat

Ein Bauwerk (Baulichkeit) auf fremden Grund, das im Eigentum einer anderen Person als des Grundstückseigentümers steht. Superädifikate entstehen Dadurch, dass Bauherr und Grundeigentümer Einigen sich darüber, dass das zu errichtende Bauwerk dem Grundeigentümer nicht zuwachsen soll. Die Übertragung eines Superädifikates Bedarf der Urkundenhinterlegung bei Gericht.

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