durch Erfolgsimmobilien Gabriele Wieser 
N e w s – I m m o b i l i e n b l o g – N e w s
- Mai 2016: ACHTUNG SCHNÄPPCHEN! Ab heute Kaufpreis € 9.000,–
Siehe “Neuwertiges Wochenendhaus Freistadt“,
Infos+Besichtigung jederzeit gerne unter +43 664 5866562, auch abends und am Wochenende.
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24. April 2016: “Home is, where the heart is” (Zuhause ist dort, wo das Herz ist) – siehe “Satire”
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- März 2016:
Genau richtig zum bevorstehenden Frühjahr und Beginn Gartenhaus-Saison: Wochenendhaus Freistadt kostet jetzt € 12.500,–, siehe “Diverse-/Freizeitobjekte” und telefonisch unter +43 664 5866562.
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- Jänner 2016:
Der umfangreiche Fragenkatalog “Faq” mit vielen Fragen und Antworten zum Thema Immobilien wird in verschiedene Kategorien sortiert und steht anschliessend wieder zur Verfügung.
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- Dezember 2015
Ich bedanke mich für Ihr Interesse und vertrauensvolle Zusammenarbeit
und wünsche Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest,
Gesundheit und Zufriedenheit für das kommende Jahr!
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- September 2015
Diashow mit Interessenten vom Bauernsacherl Weitra Umgebung zur virtuellen Vorbesichtigung – Gabriele Wieser +43 664 5866562.
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- September 2015
Preisverhandlung Haus Mauthausen Richtung Perg. Vereinbaren auch Sie eine gemeinsame Besichtigung unter +43 664 5866562 und geben Ihr Anbot ab unter dem Motto “Koffer packen und einziehen.”
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25. August 2015
Meine Objekte sehen Sie unter anderem auf Internetplattformen.
Aufgrund Aktivitäten und Preisreduktionen kann es aufgrund selbst durchgeführter Kontrolle – zwar selten, aber doch – vorkommen, daß auch überholte Inserate, etc. von Suchmaschinen gefunden werden. Darauf habe ich als Immobilienmaklerin = Inserent keinen Einfluß!
Bei Fragen rufen Sie +43 664 5866562.
Siehe 1. und letztes Inserat Haus Mauthausen-Perg bei Google-Suche “Haus Mauthausen”:
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16. August 2015
Haus Mauthausen Umgebung im Bezirk Perg: Neuer Preis – siehe “Häuser”
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- August 2015
GELDANLAGE: Das Grundstück/Landwirtschaftsgrund/Grünland mit ursprünglich 3.691 m² Nähe Enns wird nun mit ca. 4.290 m² verkauft – siehe “Grundstücke” bzw. “Landwirtschaft/Forstwirtschaft”.
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- August 2015
Preisreduktion Wochenendhaus – siehe “Diverse-/Freizeit-Immobilien” – Packen Sie die Gelegenheit beim Schopf!
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19. Juli 2015
Neuwertiges – Baujahr 2014 – Wochenendhaus in Freistadt um € 18.000,– per sofort abzugeben, um den heurigen Sommer dort zu genießen. Infos unter
https://www.erfolgsimmobilien.at/index.php?option=com_estateagent&act=object&task=showEO&id=216
Rubrik: Diverse/Freizeit-Objekte
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20. Juni 2015
Preisreduktion einzigartiger Gastronomie-/Tourismus-Betrieb im Waldviertel sowie die einzelnen Teile für getrennt möglichen Kauf.
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15. Juni 2015
Erweiterung Fragenkatalog – siehe “FAQ”
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- Mai 2015
Luxusimmobilien
Träumen Sie nicht vom Wohnen! Wohnen Sie Ihren “Wohn – Traum”
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- Mai 2015
Neues Objekt für Sie eingetroffen
Es freut mich Ihnen mitteilen zu können, daß eine Liegenschaft neu im Programm ist, welche auf Ihr Suchprofil lt. unserem Telefonat bzw. Besichtigung oder Korrespondenz vor einiger Zeit zumindest teilweise zutrifft.
Dies kann möglicherweise einen Kauf für Sie als Kompromiß bedeuten, wenn nicht alle Faktoren Ihren Vorstellungen entsprechen. Immobilien, die 100%ig passen, sind kaum am Markt. Diese Tatsache haben Sie im Laufe Ihrer Suche wahrscheinlich bereits festgestellt.
Fotos und Infos sehen Sie unter
https://www.erfolgsimmobilien.at/index.php?option=com_estateagent&act=object&task=showEO&id=213
Für Detailabklärung stehe ich jederzeit gerne unter 0664/5866562 zur Verfügung, auch abends, am Wochenende und am Feiertag. Zögern Sie nicht, anzurufen, wenn Sie das Objekt beschäftigt.
Falls sich Ihre Immobiliensuche zwischenzeitlich geändert hat, pausiert wurde oder beendet ist, ersuche ich um Mitteilung, damit ich aktuell informiert bin und danke im voraus.
ERFOLGSIMMOBILIEN GABRIELE WIESER
Reden Sie mit mir – Vertrauen Sie mir!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
+43 664 58 66 562
Qualität hat Priorität!
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- Mai 2015
Haustierhaltung
Viele Menschen haben mittlerweile auch ein Haustier in der Eigentumswohnung und es werden immer mehr.
Sei es die Katze, der Hund als treuer Wegbegleiter, ein Hamster, Kanarienvogel, usw., sie alle werden lieb gewonnen und oft ist das Leben ohne Haustier mit der Zeit unvorstellbar.
Wer entscheidet Ihrer Meinung nach, ob und welches Haustier in welcher Menge und Größe gehalten werden darf?
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- April 2015
3D-Rundgang und Video
Menschen denken in Bildern, auch bei Immobilienangeboten. Aus diesem Grund werden 3D-Rundgang, Video und Slideshow für Sie erstellt.
Führen Sie zu Hause oder wo immer Sie auch sind, eine Vorbesichtigung durch und lassen Sie sich inspirieren. Stellen Sie sich vor, wie die Immobilie künftig aussehen soll und richten Sie das Objekt gedanklich ein oder denken Sie sich in das Haus auf dem Grundstück und die Gartengestaltung.
Verschiedene – für Sie wichtige und entscheidende – Fragen können dadurch oft bereits im Vorfeld geklärt werden.
Zur weiteren Detailabklärung erhalten Sie jederzeit gerne Auskünfte unter 43 664 5866562.
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- April 2015
Ostern 2015
wünscht
Ihnen und Ihrer Familie
ERFOLGSIMMOBILIEN GABRIELE WIESER
Reden Sie mit mir – Vertrauen Sie mir!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Qualität hat Priorität!
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3D-Rundgang und Objektvideos
zur detaillierten Vorschau
Zur bestmöglichen Darstellung werden Sie bei den Objekten zu einem 360° Rundgang sowie Live-Video eingeladen und schon befinden Sie sich virtuell in der Immobilie oder beim Grundstück.
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- November 2014
Besondere Immobilie – Besonderes Engagement!
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- November 2014
“Who is Who”
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- Juli 2014
Wohnen auf 2 Etagen
Viele Menschen möchten die Vorteile der anfallenden Arbeiten einer Wohnung im Vergleich zum Aufwand und Instandhaltungen im Haus nützen, vermissen dabei jedoch die Bewegungsfreiheit bzw. Wohnnutzfläche, die im Haus je nach Raumaufteilung vorhanden sein kann.
Eine Wohnung – ob Eigentum, Mietkauf oder Miete – auf 2 Etagen bietet diesen Wohnkomfort, um sich wie in einem Stockhaus zu fühlen und zu bewegen.
Wie nennt man diese Art der Wohnung?
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- Juni 2014
Änderung Rücktrittsrecht
bei Abschluß Vermittlungsaufträgen
und
Bereitstellung Widerrufsformular
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- April 2014
wünscht
Ihnen und Ihrer Familie
ERFOLGSIMMOBILIEN GABRIELE WIESER
Reden Sie mit mir – Vertrauen Sie mir!
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- Februar 2014
Fragenkatalog = FAQ
Der umfangreiche Fragenkatalog wird ergänzt.
In Kürze stehen Ihnen weitere Fragen und Antworten
zu interessanten Themen unter dem Link “FAQ” zur Verfügung.
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- Jänner 2014
Häuser aller Art zu Verkaufen gesucht!
Aufgrund durchgeführter Verkaufsaktivitäten und erfolgreicher Vermittlungen werden neue Objekte gesucht. Der richtige Zeitpunkt für Sie als Hauseigentümer mit ernsthafter Verkaufsabsicht.
Wenn eine der nachfolgenden Fragen auf Sie zutrifft, sollten Sie mir jetzt Ihre Immobilie anvertrauen.
– Sie überlegen, Ihr Haus zu verkaufen?
– Sie verkaufen Ihre Liegenschaft schon längere Zeit, doch bisher hat es nicht geklappt?
– Sie haben sich bereits entschlossen, Ihr Haus zu verkaufen, sind jedoch mißtrauisch
gegenüber Immobilienmakler?
– Sie haben Ihr Objekt bereits in Auftrag gegeben und Angst vor einem Maklerwechsel?
– Sie kennen wichtige gesetzliche Änderungen beim Verkauf einer Immobilie nicht?
– Sie möchten Sicherheit beim Verkauf?
– Sie versuchen seit einiger Zeit selbst, Ihr Haus zu verkaufen. Interessenten haben
sich zwar gemeldet und rufen an, doch Sie werden ständig hingehalten?
– Sie kennen oder wissen jemanden, der ein Haus verkauft?
Zögern Sie nicht, rufen Sie an unter 0664/5866562. Ihr Eigentum wird zu Ihrer Zufriedenheit beworben, Lösungen erarbeitet, die Vermittlung erfolgt rasch und zuverlässig.
Gesucht werden dringend Häuser in allen Größen, Alters- und Preisklassen für vorgemerkte Kunden.
Ich bemühe mich, werde das in mich gesetzte Vertrauen rechtfertigen und sichere Ihnen schon heute eine korrekte Abwicklung zu.
Rufen Sie an, vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich!
ERFOLGSIMMOBILIEN GABRIELE WIESER
Reden Sie mit mir – Vertrauen Sie mir!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Qualität hat Priorität!
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St. Valentin – St. Pantaleon – Erla – Pyburg – Ennsdorf – Mauthausen – Au/Donau – Naarn – Mitterkirchen – Perg – Arbing – Baumgartenberg – Saxen – Grein – Neustadtl – Hößgang – Ardagger – Kollmitzberg – Struden – St. Nikola – St. Georgen/Wald – Mönchdorf – Pierbach – Königswiesen – Pabneukirchen – Waldhausen – Dimbach – Sarmingstein – Klam – Bad Kreuzen – Münzbach – Karlingberg – Schwertberg – Ried/Riedmark – Wartberg/Aist – Pregarten – Selker – Kefermarkt – Neumarkt/M. – Karlstift – Sandl – Freistadt – Tragwein – Gutau – Bad Zell – Unterweitersdorf – Treffling – Mittertreffling – Engerwitzdorf – Gallneukirchen – Alberndorf – Linz – Urfahr – Pöstlingberg – Puchenau – Rottenegg – Altenberg – Zwettl/Rodl – Hellmonsödt – Lichtenberg – Eidenberg – Gramastetten – Bad Leonfelden – Plesching – Steyregg – St. Georgen/Gusen – Luftenberg – Langenstein – Enns – Asten – Ölkam – Pichling – Ebelsberg – Ansfelden – Traun – Haid – Nettingsdorf – St. Marien – Nöstlbach – Neuhofen/Krems – Kematen/Krems – Piberbach – Kremsmünster – Sipbachzell – Rohr – Bad Hall – Adlwang – Nußbach – Wartberg/Krems – Waldneukirchen – Grünburg – Molln – Sierning – Sierninghofen-Neuzeug – Steyr – Wolfern – Losensteinleithen – Dietach – Dietachdorf – Kronstorf – Hargelsberg – Hofkirchen – Niederneukirchen – St. Florian – Ernsthofen – Vestenthal – Haidershofen – Dorf/Enns – Behamberg – Kleinraming – Maria Neustift – Ertl – St. Peter/Au – St. Johann – Weistrach – Seitenstetten – Biberbach – Saaß – St. Ulrich – Christkindl – Garsten – Laussa – Losenstein – Reichraming – Großraming – Weyer – Göstling – Hollenstein/Y. -Opponitz – Waidhofen/Ybbs – Ybbsitz – Ybbstal – Rosenau – Hilm – Gleiß – Sonntagberg – Böhlerwerk – Kematen/Ybbs – Ulmerfeld-Hausmening – Euratsfeld – Zeillern – Oed – Wallsee – Sindelburg – Aschbach – Wolfsbach – Stadt Haag – Strengberg – Amstetten – Winklarn – Neuhofen/Ybbs – Blindenmarkt – Mauer – St. Georgen/Ybbs – Ybbs – Kemmelbach – Ybbs/Persenbeug – Scheibbs – Gresten – Pöchlarn – Melk – Loosdorf – Maria Laach – Wieselburg – St. Pölten – Marchtrenk – Holzhausen – Weißkirchen – Wels – Thalheim – Pichl bei Wels – Bad Schallerbach – Wallern – Grieskirchen – Gaspoltshofen – Salzburg – Anif – St. Georgen/A. – Weyregg/A. – Unterach – Attersee – Lenzing – Schörfling – Aurach – Regau – Vöcklabruck – Attnang-Puchheim – Gmunden – Altmünster – Laakirchen – Roitham – Vorchdorf – Lambach – Gunskirchen – Buchkirchen – Fischlham – Sattledt – Inzersdorf – Pettenbach – Kirchdorf/Krems – Windischgarsten – Allhaming – Hörsching – Ruffling – Rutzing – Wilhering – Schönering – Pucking – Pasching – Leonding – Gmünd – Bad Großpertholz – Weitra
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- Februar 2014
Grundstücke gesucht
Aufgrund durchgeführter Verkaufsaktivitäten und Anfragen werden Grundstücke aller Art und überall in allen Preisklassen gesucht.
Aus eigener Erfahrung weiß ich, wie wichtig für Interessenten die Lage sein kann, die letztendlich den Großteil der Kaufentscheidung ausmacht.
Natürlich sind oft ganz andere Faktoren je nach Kaufmotiv entscheidend, wie zB. Verwendungszweck, etc.
Daher gibt es für jedes Grundstück einen Käufer, den ich Ihnen gerne vermittle. Auch mit Abbruchhaus, Rohbau oder bestehendes Haus aller Art.
Wenn Sie ernsthaft verkaufen möchten, ersuche ich Sie um Kontaktaufnahme unter +43 664 5866562 und sichere Ihnen schon heute eine zuverlässige Abwicklung zu.
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- Mai 2013
Homestaging
Die Immobilie im richtigen Blicklicht!
Der erste Eindruck ist entscheidend – bei Besichtigungsterminen sollte Ihr Objekt sich von seiner besten Seite zeigen. 80% aller Immobilienkäufe entscheiden sich aus dem Gefühl heraus, so belegen Studien.
Wenn sich ein Interessent nicht nach wenigen Minuten wohlfühlt, ist die Möglichkeit eines Abschlusses drastisch gesunken. Die Basis für seine Entscheidung wird emotional und in den ersten Augenblicken geschaffen.
Durch gezieltes Homestaging bereiten Sie Ihre Immobilie – ob Haus oder Wohnung – optimal auf den bevorstehenden Verkauf vor. Darunter versteht man verkaufsfördernde Maßnahmen wie etwa Aufputz, Dekoration, teilweise Möblierungen bei leerstehenden Objekten, etc., es gibt zahlreiche Möglichkeiten.
Die Pflege des Gartens, eine Entrümpelung des Kellers oder kleinere Reparaturen sowie Innenanstriche können ebenso zur Aufgabe gehören, damit Ihr Objekt ins rechte Licht gesetzt wird.
Ziel ist es, dem potentiellen Käufer eine neutrale Atmosphäre zu bieten, damit er sich mit seinem eigenen Lebensgefühl in der Immobilie wiederfinden kann. Denn ein gepflegtes Ambiente weckt positive Gefühle, gibt Wärme und lädt zum Träumen ein. Eine wichtige Voraussetzung, die für eine Kaufentscheidung von großer Bedeutung ist.
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- Dezember 2012
So legen Sie ein Anbot!
Interessanter Artikel in Zeitung Basics OÖ. in KW 47/23.11.2012 veröffentlicht:
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- Juli 2012
Entspannt ins neue Heim
Sie haben es geschafft, das gekaufte Objekt ist nun Ihr Eigentum. Zu diesem Schritt herzliche Gratulation!
Der Umzug steht vor der Tür? Kein Problem bei guter Planung und durchdachter Organisation.
Parallel zur Umzugsplanung müssen Sie sich jedoch rechtzeitig um die Kündigung Ihres Mietvertrages, Ab- bzw. Ummeldung von Strom, Wasser, Heizung, Telefon, Internet und GIS, Gemeinde, etc. kümmern.
Beantragen Sie auf jeden Fall einen Nachsendeauftrag bei der Post.
Sehr wichtig und keinesfalls zu vergessen ist der Abschluß einer Versicherung bzw. die Übernahme einer bestehenden Versicherung, damit im Schadensfall tatsächlich die ausreichende Deckung gegeben ist.
In welchem Zeitraum muß die Versicherung bei Übernahme umgemeldet werden?
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- März 2012
Immobilienbesteuerung – Immobilienertragssteuer
Wie diversen Presseartikeln sowie Äußerungen von Politikern und Finanzexperten zu entnehmen ist, sind ab 01. 04. 2012 Verschlechterungen für die Verkäufer von Immobilien, vor allem soweit es sich nicht um die Veräußerung eines Hauptwohnsitzes handelt, beschlossen worden bzw. zu erwarten.
Bislang war der Gewinn, der bei Verkauf von Grundstücken, Wohnungen und Gebäuden im Privatbereich erzielt wurde, nach einer Spekulationsfrist von zehn Jahren steuerfrei. Nun wird eine Steuer von 25% des Veräußerungsgewinnes fällig.
Hiervon gibt es zwei Ausnahmen:
- a) Bei Erwerb einer Liegenschaft vor dem 01. 04. 2002 sind nur 3,5% Steuer vom Veräußerungsgewinn an das Finanzamt abzuliefern.
- b) Umwidmungsgewinne: Wurde ein unbebautes Grundstück nach dem 01. 01. 1988 umgewidmet (z.B. von landwirtschaftlicher Nutzung in Bauland) so sind bei einer Veräußerung nach dem 01. 04. 2012 vom erzielten Verkaufserlös für diesen Grund und Boden 15% Steuer an das Finanzamt abzuliefern. Sollte auf diesem umgewidmeten Grundstück zwischenzeitlich ein Gebäude errichtet worden sein, so ist ein nach dem 01. 04. 2012 erzielter Verkaufserlös aufzuteilen.
Vom Veräußerungserlösanteil für das Grundstück fallen 15% Steuer an, vom Veräußerungsgewinnanteil für das Gebäude sind 3,5% Steuer zu entrichten, wenn das umgewidmete Grundstück vor dem 01. 04. 2002 erworben wurde.
Ein Beispiel:
Ein Wochenendhaus wurde im Juni 2002 um € 300.000,– gekauft und wird im Dezember 2012 um € 500.000,– verkauft. Der Veräußerungsgewinn von € 200.000,– war nach bisheriger Rechtslage (10-Jahresfrist überschritten) steuerfrei – nunmehr sind 25% (d. s. € 50.000,–) an das Finanzamt abzuliefern.
Da derzeit eine große Nachfrage von Kapitalanlegern besteht, ist zu überlegen, Immobilien noch im März zu verkaufen und den Veräußerungsgewinn möglichst steuerfrei zu lukrieren. Unter Umständen könnte es auch einen Sinn ergeben, Immobilien an eine eigene Gesellschaft bzw. familienintern zu veräußern.
Vor einer Abwicklung ist sicherlich der genaue Gesetzeswortlaut abzuwarten und ein Rechtsanwalt, Notar bzw. Wirtschaftstreuhänder zu konsultieren.
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- Jänner 2012
QR-Code für Smartphone
Es gibt noch immer Immobilieninserate und Werbung ohne Fotos und der Interessent kann sich leider überhaupt kein Bild von der beworbenen Immobilie machen. Schade, wenn man sämtliche Zeitungen liest und die Neugierde auf ein Objekt viele innere Bilder hervorruft, welche der Wirklichkeit nicht entsprechen …
Um Ihnen auch bei sonstigen Inseraten wie Ausdruck Objektbeschreibung, Aushänge in Geschäften, Zeitungsinserate, etc., die Möglichkeit der Beschreibung und detaillierten Objektfotos zu geben, wurde für jedes Objekt ein QR-Code für Smartphone eingefügt.
Diese moderne Technologie wird exclusiv bei meinen sämtlichen Werbeaktivitäten bereits seit längerer Zeit eingesetzt!
Es ist daher ganz einfach, z.B. durch einen Aushangzettel in einem Geschäft oder Ausdruck aus der Internetwerbung zu einer genauen Objektbeschreibung mit sämtlichen Fotos im Großformat auf schnellstem Weg zu gelangen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Nutzen Sie diese zeitgemäße Möglichkeit und sparen Sie Zeit! Alles Gute für Ihre Immobiliensuche!
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- Dezember 2011:
QR-Code für Ihr Smartphone – Quick Response Code
Alle Inserate mit Fotos immer und überall
– Sie informieren sich gerne über die Zeitung, lesen Immobilieninserate und möchten
dabei die Fotos einer bestimmten Liegenschaft sehen?
– Sie sind unterwegs und haben keine Möglichkeit, die Fotos im Internet anzuschauen?
– Sie haben den Aushang einer interessanten Immobilie mit dem QR-Code gesehen und
möchten die Bilder betrachten?
– Sie haben interessante Immobilienangebote mit dem QR-Code ausgedruckt und
möchten nun die Fotos ansehen?
Das ist jederzeit möglich mit dem QR-Code. Ein einzigartiges System und einfach
zu bedienen:
Sie fotografieren das Bild, (den Strichcode – siehe Abbildung) das im Zeitungsinserat
abgebildet ist mit Ihrem Smartphone und die Fotos sind anschließend für Sie ersichtlich.
QR Reader für Ihr Smartphone:
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Iphonehttps://itunes.apple.com/app/qrafter-the-ultimate-qr-code/id416098700 |
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Blackberry |
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Android |
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Alle weiteren Handys |
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Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Luxusimmobilien
Lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Lautet Ihre Devise bereits: “My home is my castle” oder “Wohnen wie gewollt”?
Die Nachfrage nach Luxusimmobilien steigt nicht nur im Ausland, auch in Österreich werden Immobilien für Wohnen mit hohem Niveau gesucht und verkauft. Aufgrund der derzeitigen allgemeinen Wirtschaftssituation kein Wunder, immerhin ist das Geld bei einer Luxusimmobilie bzw. im hochpreisigen Segment ebenfalls angelegt und gleichzeitig wird das anspruchsvolle Wohnbedürfnis gestillt.
Dennoch bedeutet Luxus für jeden etwas anderes. Darum stellt sich die Frage: Wo beginnt Luxus? Am ehesten beim Preis sind sich die meisten Interessenten und Menschen einig, daß es sich um eine Luxusimmobilie handelt.
Ob ein architektonisch moderner, hochgestylter Neubau in nachhaltiger Bauweise, ein ruhig und doch zentral gelegenes Luxus-Appartement in einer Großstadt. Eine historische, einzigartige, jedoch sanierbedürftige Villa mit umfangreichen Platzangebot und Park, eine Luxus-Penthousewohnung in sündhaft teurer Lage mit Topaussicht oder ein berühmtes, idyllisches gelegenes Anwesen mit zahlreichen Räumlichkeiten und vielen Hektar Grund, usw., Luxusimmobilien sind vorhanden. Ebenso wie der Wunsch vieler Menschen, im Luxus zu leben.
Dies bedeutet allerdings auch, sich den Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungsaufwand derartiger Liegenschaften bewusst zu sein.
Sanierungen können möglicherweise den Kaufpreis übersteigen, tatsächlich ist bei Finanzierbarkeit alles möglich. Alte Objekte können z.B. in ihrer Individualität belassen und gleichzeitig auf modernen Stil saniert oder eingerichtet werden, sodaß eine tolle Kombination entsteht.
Auch für den Verkauf von Luxusimmobilien sprechen verschiedene Aspekte, z.B. um einen vorhandenen Immobilien-Bestand abzustocken oder künftig Verantwortung in diesem Bereich abzugeben.
Haben Sie vor, eine Luxusimmobilie zu verkaufen oder zu kaufen?
Rufen Sie an – +43 664 5866562 – Ihre Maklerin – Gabriele Wieser Erfolgsimmobilien – kompetent, exklusiv und diskret.
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Eigentumswohnungen gesucht!
Den optimalen Käufer für Ihre Immobilie gibt es …
Sie überlegen, Ihre Wohnung zu verkaufen?
Sie verkaufen Ihre Wohnung schon längere Zeit, doch bisher hat es nicht geklappt?
Sie möchten Sicherheit beim Verkauf aufgrund laufender Gesetzesänderungen, etc.?
Sie haben sich bereits entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen, sind jedoch mißtrauisch gegenüber Immobilienmakler?
Sie haben Ihre Wohnung bereits in Auftrag gegeben und Angst vor einem Maklerwechsel?
Sie versuchen seit einiger Zeit selbst, Ihre Wohnung zu verkaufen. Interessenten haben sich zwar gemeldet, doch Sie werden hingehalten?
Sie wissen jemanden, der/die eine Wohnung in Oberösterreich und Niederösterreich oder anderen Bundesländern verkauft?
Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an unter 0664/5866562. Ich verkaufe die Wohnung zu Ihrer Zufriedenheit! Die Vermittlung erfolgt rasch, zuverlässig und wenn erwünscht, diskret.
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Gesucht werden Eigentumswohnungen und Immobilien aller Art in allen Größen, Alters- und Preisklassen unter anderem in folgenden Gemeinden:
St. Valentin – St. Pantaleon – Erla – Pyburg – Ennsdorf – Mauthausen – Au/Donau – Naarn – Mitterkirchen – Perg – Arbing – Baumgartenberg – Saxen – Grein – Neustadtl – Struden – St. Nikola – St. Georgen/Wald – Mönchdorf – Pierbach – Königswiesen – Pabneukirchen – Waldhausen – Dimbach – Sarmingstein – Klam – Bad Kreuzen – Münzbach – Karlingberg – Schwertberg – Ried/Riedmark – Wartberg/Aist – Pregarten – Selker – Kefermarkt – Neumarkt/M. – Karlstift – Sandl – Freistadt – Tragwein – Gutau – Bad Zell – Unterweitersdorf – Treffling – Mittertreffling – Engerwitzdorf – Gallneukirchen – Alberndorf – Linz – Urfahr – Pöstlingberg – Puchenau – Rottenegg – Altenberg – Zwettl/Rodl – Hellmonsödt – Lichtenberg – Eidenberg – Gramastetten – Bad Leonfelden – Plesching – Steyregg – St. Georgen/Gusen – Luftenberg – Langenstein – Enns – Asten – Ölkam – Pichling – Ebelsberg – Ansfelden – Traun – Haid – Nettingsdorf – St. Marien – Nöstlbach – Neuhofen/Krems – Kematen/Krems – Piberbach – Kremsmünster – Sipbachzell – Rohr – Bad Hall – Adlwang – Nußbach – Wartberg/Krems – Waldneukirchen – Grünburg – Molln – Sierning – Sierninghofen-Neuzeug – Steyr – Wolfern – Losensteinleithen – Dietach – Dietachdorf – Kronstorf – Hargelsberg – Hofkirchen – Niederneukirchen – St. Florian – Ernsthofen – Vestenthal – Haidershofen – Dorf/Enns – Behamberg – Kleinraming – Maria Neustift – Ertl – St. Peter/Au – St. Johann – Weistrach – Seitenstetten – Biberbach – Saaß – St. Ulrich – Christkindl – Garsten – Laussa – Losenstein – Reichraming – Großraming – Weyer – Göstling – Hollenstein/Y. -Opponitz – Waidhofen/Ybbs – Ybbsitz – Ybbstal – Rosenau – Hilm – Gleiß – Sonntagberg – Böhlerwerk – Kematen/Ybbs – Ulmerfeld-Hausmening – Euratsfeld – Zeillern – Oed – Wallsee – Sindelburg – Aschbach – Wolfsbach – Stadt Haag – Strengberg – Ardagger – Kollmitzberg – Amstetten – Winklarn – Neuhofen/Ybbs – Blindenmarkt – Mauer – St. Georgen/Ybbs – Ybbs – Kemmelbach – Ybbs/Persenbeug – Scheibbs – Gresten – Pöchlarn – Melk – Loosdorf – Maria Laach – Wieselburg – St. Pölten – Marchtrenk – Holzhausen – Weißkirchen – Wels – Thalheim – Pichl bei Wels – Bad Schallerbach – Wallern – Grieskirchen – Gaspoltshofen – Salzburg – Anif – St. Georgen/A. – Weyregg/A. – Unterach – Attersee – Lenzing – Schörfling – Aurach – Regau – Vöcklabruck – Attnang-Puchheim – Gmunden – Altmünster – Laakirchen – Roitham – Vorchdorf – Lambach – Gunskirchen – Buchkirchen – Fischlham – Sattledt – Inzersdorf – Pettenbach – Kirchdorf/Krems – Windischgarsten – Allhaming – Hörsching – Rufling – Rutzing – Wilhering – Schönering – Pucking – Pasching – Leonding
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- Jänner 2012
Der Energieausweis –
Gütesiegel für Immobilien
Bei elektrischen Haushaltsgeräten wie Waschmaschinen und Kühlschränken sind Nachweise über den Energiebedarf inzwischen eine Selbstverständlichkeit. Auf einen Blick verrät das Gütesiegel, ob es sich um ein energiesparendes oder “energiefressendes” Gerät handelt. Ein vergleichbares Instrument für Gebäude stellt der Energieausweis dar.
Den Energieausweis einer Immobilie kann man auch mit einem Typenschein von einem Fahrzeug vergleichen. Der Typenschein und der Energieausweis enthalten Daten über die Konstruktion, Bauweise, die vorgesehene Nutzung und Angaben über einen “Normverbrauch”.
Beim Auto ist das ein Verbrauch bei einer normierten Geschwindigkeit. Bei einer Wohnimmobilie der Heizverbrauch für eine definierte konstante Innentemperatur während der Heizperiode.
In der Praxis verändern aber höhere Innenraumtemperaturen, fehlerhafte Lüftung der Räume oder beispielsweise die falsche Bedienung der Heizanlage den tatsächlichen Verbrauch der Heizung. Der Energieausweis kann nur den durchschnittlichen anhand einer Vielzahl an Parametern abbilden, nicht aber den realen Energieverbrauch, der vom Nutzer und seinem Verhalten abhängig ist.
Was glauben Sie, wie lange ein Energieausweis gültig ist?
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- November 2011
Ein-Personen-Unternehmen
im Portrait
Wirtschaftskammer Österreich, 15. November 2011
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- September 2011 © Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
Newsletter 09/2011 –
Neue Objekte für Sie eingetroffen
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Großer, ebener Baugrund für Gartenfreunde
mit Holzhaus um € 100,–/m² in Traun Umgebung. Holzhaus im m²-Preis inbegriffen. Mehr Infos …
| Wissenswertes |
Ab 2012 kommt es zu einer wichtigen Neuerung im Energieausweis-Vorlage-Gesetz.
Ab diesem Zeitpunkt sind für Sie die Energiekennzahlen von Gebäuden noch einfacher vergleichbar, da diese in den Inseraten angegeben werden.
| Haus oder Wohnung zu verkaufen? |
| Sie planen, eine Immobilie zu verkaufen und möchten sich unverbindlich beraten lassen? Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Ein Erstgespräch ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. |
| Kaufgesuche |
Für vorgemerkte Kunden werden Häuser und Eigentumswohnungen sowie
Grundstücke gesucht. Gerne stehe ich für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Weitere Kaufgesuche finden Sie auf https://www.erfolgsimmobilien.at/unter
“Für Sie auf Suche”.
| Satire |
 |
| Kostenloses Service |
| Der Newsletter von Erfolgsimmobilien Gabriele Wieser, 4300 St. Valentin, ist ein kostenloses E-Mail-Service mit interessanten Informationen speziell für Sie.
Alle Rechte – insbesondere das Recht der Verbreitung und Vervielfältigung – vorbehalten. Eine Haftung des Herausgebers ist ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger Prüfung des Inhaltes sind Fehler nicht auszuschliessen und daher die Richtigkeit des Inhalts ohne Gewähr.
|
| Für Sie im Einsatz! – Für Sie jederzeit gerne erreichbar unter +43 664 5866562 auch abends und am Wochenende. Büro: Bendikstraße 3/1/52, 4300 St.Valentin. |
- August 2011
Erfolgsimmobilien Gabriele Wieser
auf Facebook
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© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- Juli 2011
Was ist für Sie Wohnluxus?
Jeder Mensch hat sein persönliches Wohnbedürfnis, welches durchaus veränderlich und stimmungsabhängig sein kann.
Wohnluxus bedeutet vor allem, in einem Umfeld zu leben, welches ermöglicht, auf kompaktem Raum aus einem großen Angebot an unterschiedlichsten Orten und Atmosphären auswählen zu können.
Luxus bedeutet für uns eher Erlebnisqualität als materielle Dinge.
Was ist für Sie Wohnluxus?
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- Mai 2011
Immobilien-Quiz:
Mauertrockenlegung
Feuchte Wände sind nicht nur für alte Häuser ein Problem, manchmal machen sie auch in neueren Objekten (1970er Jahre und jünger!) Probleme.
Wie werden feuchte Wände auf einfache Weise trocken gelegt?
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- Jänner 2011
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Immobilie!
Es ist noch einiges zu erledigen …
Nachfolgend ein Leitfaden als Hilfestellung
Namensschilder:
Anbringung der neuen Namensschilder an Wohnungstür, Postkasten und Gegensprechanlage!
Meldezettel:
Innerhalb von 3 Tagen ab Beziehen der neuen Unterkunft bitte anmelden / bzw. gleichzeitig von der alten Adresse ab- oder ummelden. Bitte mitnehmen: ausgefüllten Meldezettel und Reisepass. Bei Haupt- oder Untermieten ist die Unterschrift des Unterkunftsgebers am Meldezettel notwendig!
Strom und Gas:
Mo. – Fr.: 7.30 – 18.00 Uhr
Terminvereinbarung 0800 500 800 (Bei der Ablesung bitte einen amtlichen Lichtbildausweis bereithalten – Führerschein, Reisepass oder Personalausweis)
Fernwärme:
Mo. – Do.: 8.00 – 16.00 Uhr, Fr.: 8.00 – 12.00 Uhr
Information 01/313 260
Fernseh- und Radiogebühren (GIS – Gebühreninfoservice):
Bitte Ihre Teilnehmernummer und Ihre Adresse telefonisch bekannt geben:
Mo. – Fr.: 8.00 – 21.00 Uhr, Sa.: 9.00 – 17.00 Uhr
Information 0810 001 080
Telekom Austria (An-/Ummeldung):
Mo. – So.: 0.00 – 24.00 Uhr
Terminvereinbarung 0800 100 100
Telekabel TV, UPC digital, chello, Priority, Take Two:
Ummeldung Ihres bestehenden Anschlusses auf die neue Adresse)
Bei der Installation, bzw. An- und Ummeldung ist die persönliche Anwesenheit des Teilnehmers auf der neuen Adresse erforderlich!
Sonstige private Telefonanbieter, bzw. Internetprovider:
Je nach Anbieter entweder telefonisch, bzw. schriftlich den Wohnortwechsel bekannt geben.
Handy und Mobilfunk:
Bekanntgabe der neuen Adresse bitte schriftlich (per Post oder Fax: Bitte angeben: Name, Handynummer, alte und neue Adresse, (Unterschrift!)
A1: 1020 Wien, Obere Donaustraße 29 Fax: 0800 664 601
Telering: 1030 Wien Hainburgerstraße 33 Fax: 0800 650 666
One: 1210 Wien, Brünnerstraße 52 Fax: 0699 707 70
T-Mobile: 1031 Wien Postfach 676 Fax: 0676 2300
Kreditkartenunternehmen:
Bekanntgabe der neuen Adresse bitte schriftlich (per Post, oder Fax:Folgende Angaben werden benötigt: Name, Kartennummer, alte und neue Adresse, Unterschrift!)
American Express: 1010 Kärntnerstraße 21-23 Fax: 01/ 512 83 85
Mastercard: 1030 Wien Untere Viaduktgasse 4 Fax: 01/ 717 01 –3000
Wien Diners Club: 1040 Wien Rainergasse 1 Fax: 01/ 501 35 –111
Visa: 1030 Wien Invalidenstraße 2 Fax: 01/ 71111 –399
Bankverbindung:
Die Adressänderung für sämtliche Bankangelegenheiten (Einziehungsaufträge, Kredite, etc.) bitte mit Ihrem/r persönlichen BankbetreuerIn bei Ihrer Hausbank erledigen!
Finanzamt:
Die neue Adresse ist dem Finanzamt, welches für den neuen Hauptwohnsitz zuständig ist, bekannt zu geben. Tipp: Meistens erledigt das Ihr Arbeitgeber für Sie (nachfragen!).
Krankenkasse:
Die neue Adresse ist der Krankenkasse, welche für den neuen Hauptwohnsitz zuständig ist, bekannt zu geben. Tipp: Meistens erledigt das Ihr Arbeitgeber für Sie (nachfragen!).
Haushaltversicherung:
Je nach Versicherung entweder telefonisch oder schriftlich melden. Bitte beachten: Anpassung des Versicherungsschutzes an die neue Wohnungsgröße!
Sonstige Versicherungen:
Ummeldung spezieller Versicherungen, wie z.B.: Lebensversicherung, Pensionsvorsorge, Rechtschutz, Unfallversicherung, etc. Je nach Anbieter entweder telefonisch oder schriftlich melden (nachfragen!).
Arbeitgeber:
Rechtzeitige Benachrichtigung des Arbeitgebers vom neuen Hauptwohnsitz!
Verwandte / Freunde / Geschäftspartner – Niemanden vergessen?! (Siehe Adressbücher, Outlook, Filofax, gespeicherte Telefonnummern, etc.)
Religiöse Gemeinschaften:
Bekanntgabe der neuen Adresse bei der entsprechenden Stelle Ihrer Glaubensgemeinschaft (z.B.: Kirchenbeitragsstelle).
Abonnements von Zeitschriften und Zeitungen:
Bitte den jeweiligen Verlag von Ihrer neuen Wohnadresse informieren. (Etwa 2 bis 3 Wochen vor Beziehen der neuen Unterkunft)
Diverses:
Bekanntgabe der neuen Adresse bei Clubs / Vereinen / sonstigen Mitgliedschaften!
Post :
Nachsendeauftrag einrichten!
Bei jedem Postamt möglich. Amtlichen Lichtbildausweis mitnehmen!
Hinweis: 5 Werktage zuvor bekannt geben.
Hundeabgabe:
Die Adressänderung ist bei der Gemeinde bekanntzugeben.
Rund ums Auto:
Führerschein:
Eine Adressänderung ist binnen 6 Wochen bei der zuständigen Führerscheinbehörde zu melden, sofern der Hauptwohnsitz in den Bereich einer anderen Behörde verlegt wird. Das gilt auch für alte Führerscheine.
Kfz-Zulassungsschein:
Bitte persönlich in eine der Kfz-Zulassungsstellen Ihrer Versicherung gehen. Mitzunehmen sind: alter Zulassungsschein, neuer Meldezettel, Typenschein, Lichtbildausweis.
Kfz-Versicherung:
Je nach Versicherung die neue Adresse bitte telefonisch, bzw. schriftlich bekannt geben.
Parkpickerl:
Parkpickerl bitte bei der zuständigen Behörde Ihres neuen Hauptwohnsitzes beantragen. Mitzubringen sind: Lichtbildausweis, der neue Meldezettel und der neue Zulassungsschein.
Hinweis: Bei bestehendem Parkpickerl und Umzug in der gleichen Gemeinde bitte ebenfalls bei der zuständigen Behörde den neuen Wohnsitz bekannt geben.
Automobilclubs:
Bitte die neue Adresse telefonisch bekannt geben (Clubkartennummer bereithalten!)
ÖAMTC 01/ 711 99 – ARBÖ 01/ 891 21 – 7
Notrufnummern:
Für Ihre Sicherheit! Da gerade beim Umzug dringende Notfallnummern immerbereit sein sollten:
Feuerwehr 122 Wiengas Notruf 128
Polizei 133 Wienstrom Störungsstelle 0800 500 600
Rettung 144 Wasserwerk Gebrechensmeldung 01/ 599 59
ÖAMTC 120 Fernwärme Wien Störungsstelle 01/ 313 26 – 0
ARBÖ 123 Nottierarztvermittlung 01/ 53 116
Ärztefunkdienst 141 Zahnärztlicher Notdienst 01/ 512 2078
Apothekendienst 1550 Vergiftungszentrale 01/ 406 43 43
Alles Gute für Ihre Zukunft!
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- Jänner 2011
Schneeräumung
Aktuell zur Saison:
Wer ist zuständig für die Schneeräumung bzw. Bestreuung
entlang des Gehweges zum Wohnblock?
- a) die jeweilige Gemeinde
- b) der Wohnungseigentümer
- c) die Hausverwaltung
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
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- November 2010
Suche für Kunden:
Verkaufen ist Helfen beim Einkaufen!
Steyr-Stadt: Neues und sanierbedürftiges Einfamilienhaus mit 1 – 3 Kinderzimmer sowie
Mehrfamilienhaus
Steyr-Umgebung: Haus in jeder Größe, Alter und Preisklasse
Bezrk Perg: Bauernsacherl bis Vierkanter mit/ohne Grund in allen Preisklassen, Zustand egal
St. Valentin: Eigentumswohnung mit 2 – 4 Zimmer, zentrale Lage
Enns: Eigentumswohnung, Baugrund, Haus in allen Größen und Preisklassen
Asten: Eigentumswohnungen Eigenheim und Noricum
Pichling: Einfamilienhaus – Einzelhaus/Doppelhaushälfte/Reihenhaus
Traun: Ein-/Zwei-/Mehrfamilienhaus alle Preisklassen, Baugrund
Traun Umgebung: Baugrund und Häuser
Urfahr: Eigentumswohnungen, Baugründe, Häuser jeder Art
Linz: Eigentumswohnungen, Penthousewohnungen, Häuser alle Größen
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Das Beste, wenn es ums Wohnen geht!
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Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
- November 2010
Presse
Im Lauf der Zeit erfolgen Änderungen bei den Printmedien.
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Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
VERKAUFEN IST HELFEN BEIM EINKAUFEN!
Für Sie verkaufe ich gerne:
Landwirtschaftsgrund, Wiese, Acker, Wald, Bauernsacherl, Vierkanter, Bauernhaus, Gehöft, Landhaus, Nebengebäude, Grundstück, Baugrund, Gewerbegrund, Industriegrund, Freizeitgrund,
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- Februar 2010
Hilfsbereitschaft unter Nachbarn
In der Großstadt spricht man von Anonymität hinsichtlich Nachbarschaftsverhältnis. Teilweise kennt der Mensch sein Gegenüber angeblich nur aus dem Stiegenhaus, Konflikten oder Parkplatz.
In Wirklichkeit sieht es ganz anders aus. Natürlich gibt es in Häusern mit Parteien immer wieder Meinungsverschiedenheiten. Doch wenn es darauf ankommt, sind die Österreicher hilfsbereit.
Über 80 Prozent würden für ihre Nachbarn Post entgegennehmen, bis diese wieder zu Hause sind. Auch wenn Lebensmittel fehlen, würden 77 Prozent ihren Nachbarn bereitwillig aushelfen. Kleinere Einkäufe für ältere Mitbewohner sind für 54 Prozent vorstellbar.
Im Notfall würden 20 Prozent für Nachbarn kurzzeitig Kinderbetreuung übernehmen. Und immerhin 17 Prozent würden ihren Nachbarn den Wohnungsschlüssel zur Betreuung von Haustieren und Pflanzen übergeben während deren Urlaub.
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
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- September 2009
Who is Who
Gabriele Wieser wurde 2009 für Ihre besonderen und herausragenden Leistungen
in Hübners “Who-is-Who” aufgenommen!
Klicken Sie unterhalb des Wappens die entsprechende Biographie an.
Zur Biographie
Zum Questionnaire
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
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- März 2009
Artikel aus Bezirksrundschau, Ausgabe 26. Februar 2009:
Trotz Wirtschaftskrise sehr optimistisch
Immobilienmaklerin Gabriele Wieser blickt zuversichtlich in die Zukunft
Von Grundstücken, über Wochenend- und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien bis zu Luxusvillen – das alles findet man bei „Erfolgsimmobilien Gabriele Wieser“.
Keine Spur von negativer Stimmung!
- VALENTIN (sim). Das Interesse war schon immer vorhanden und seit 2001 ist Gabriele Wieser in der Immobilienbranche tätig. 2007 wagte sie dann endlich den Schritt in die Selbständigkeit.
Kompetent, freundlich und voller Ideen
Der große Vorteil dieses „Ein-Frau-Unternehmens“ liegt in der individuellen Betreuung und Beratung. Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe hat man ständig mit der gleichen Person zu tun. Dadurch ergibt sich natürlich auch ein großes Maß an Vertraulichkeit und Individualität.
Laufende Weiterbildung durch Kurse, Fachbücher und marktspezifische Seminare sind für sie genauso selbstverständlich wie Zuverlässigkeit, Einsatzbereitschaft, und Diskretion.
“Was sollte sich ändern?
Ich werde genauso weiterarbeiten wie bisher. “
Gabriele Wieser
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
Immobilienblog-News Erfolgsimmobilien
5. Jänner 2009
Parkplatzsituation Wohnungen
Die Studie eines Immo-Portals ergab, daß die Parkplatzsituation ein wichtiges, entscheidendes Kriterium bei der Wohnungssuche ist.
Nur zwei Prozent der Autofahrer würden in eine Gegend ziehen, in der sie ihr Fahrzeug kaum unterbringen könnten.
Ein großer Teil dieser befragten Autofahrer sei bereit, für einen eigenen Stellplatz zu zahlen. Rund 85 Prozent könnten sich vorstellen, bis zu 30 Euro pro Monat auszugeben, ein Drittel würde sogar 50 Euro investieren!
Die Bereitschaft zu zahlen sinkt, je weiter der Befragte außerhalb des Stadtkerns wohnt.
© Gabriele Wieser +43 664 5866562
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